Вчера, 6 декабря, на торгах в Фонде имущества Петербурга "Главстрой" получил первую площадку для строительства объекта коммерческой недвижимости в городе, сообщает сегодня Коммерсант. Дочерняя структура корпорации "Главстрой СПб" выиграла право пятилетней аренды земельного участка площадью 5,2 га в промышленном квартале в центре города, ограниченного улицами Шкапина, Розенштейна и набережной Обводного канала. Единственным соперником "Главстроя" на торгах стало московское ЗАО "Диалог". Представитель ЗАО не уточнил, чьи интересы представляет компания. За промышленную территорию "Главстрой СПб" предложил 701 млн. руб. ($28 млн.), что на 25% превысило начальную цену торгов - 561 млн. руб. ($22,4 млн.).
До сих пор питерский портфель "Главстроя" включал проекты строительства жилья общей площадью 5,5 млн. кв. м в кварталах "Конная Лахта" и "Северная долина".
По словам управляющего директора "Главстрой СПб" Игоря Евтушевского, компания построит на выигранном участке бизнес-центр класса А или В+ площадью более 200 тыс. кв. м. В состав комплекса войдут трехзвездная гостиница и паркинг площадью 70 тыс. кв. м. В проект девелопер вложит не менее $300 млн. Евтушевский указывает, что после окончания строительства комплекса участок будет оформлен в долгосрочную аренду либо выкуплен у города в собственность.
ООО "Корпорация 'Главстрой'" управляет холдингами "Главмосстрой", "Моспромстройматериалы" и "Главстрой-инжиниринг". Выручка в 2006 году -28 млрд. руб., EBITDA - 1,7 млрд. руб. Прогноз по выручке на 2007 год - около 50 млрд. руб., по EBITDA - более $100 млн.
Изначально участвовать в торгах хотели петербургские компании ЛЭК, RBI и другие, утверждает гендиректор Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко. "Рынок предполагал, что мы выставим лот за 300 млн. руб., тогда цена продажи составила бы максимум 500 млн. Но город выставил лот за 561 млн. руб., и претендентов осталось двое",- говорит он. По его словам, если петербургский бизнес готов работать из расчета 30-процентной рентабельности, то для москвичей и 15% рентабельности оказались приемлемы. По оценке гендиректора Praktis CB Ильи Еременко, срок окупаемости офисного проекта "Главстроя" может составлять от восьми лет (11-12% рентабельности в год). Кроме того, в случае покупки площадки "Главстрою" еще придется заплатить несколько десятков миллионов долларов. По оценкам Collires International, стоимость 1 га в этом районе составляет $10 млн., соответственно, участок обойдется девелоперу минимум в $50 млн
